Gabinet na bank – jak wziąć lokal w leasing

W najważniejszych punktach leasing powierzchni usługowej nie różni się od finansowania innego rodzaju aktywów, np. bardzo popularnego leasingu samochodu. Najpierw trzeba znaleźć odpowiedni lokal. Może to być powierzchnia zarówno nowa, oddawana właśnie do użytku, jak i z wtórnego rynku nieruchomości. Po podpisaniu umowy z bankiem kupuje on ze swoich środków wskazany lokal, a następnie, w zamian za comiesięczny czynsz, oddaje ją leasingobiorcy w użytkowanie.

Pomoże niezależny doradca

Bywa, że bankowcy, doradzając, kierują się własną korzyścią – ich wynagrodzenie zależy od liczby sprzedanych produktów i tego, ile bank na nich zyska, a mniej zwracają uwagę na interes klienta.

Unijna dyrektywa w sprawie rynków instrumentów finansowych (Markets in Financial Instruments Directive, MiFID) miała zwiększyć przejrzystość, usprawnić procesy obsługi klienta i zapewnić zgodność ze złożonymi przez nich zleceniami. Firma doradcza Deloitte zbadała, że z jej stosowaniem bywa różnie.

Przy wyborze formy leasingu warto zatem skorzystać z usług niezależnych doradców, niezwiązanych z instytucją finansową.

Korzyści podatkowe

Dużym atutem leasingu w stosunku do innych form finansowania lokalu są korzyści fiskalne.

► W wariancie operacyjnym, podobnie jak w przypadku finansowania samochodów, raty można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu (są nimi zarówno spłata kapitału, jak i zapłacone odsetki).

► W leasingu finansowym natomiast od podstawy opodatkowania (przychodów pomniejszonych o koszty) wolno odliczyć tylko część odsetkową raty. Korzystający z takiego rozliczenia stomatolog ma jednak prawo do tzw. odpisów amortyzacyjnych, czego brakuje w pierwszym wariancie.